分析快报地产行业

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地产行业：短期需求缩小刚性需求长存

2008-10-14
从去年三季度实行宏观紧缩政策以来，房地产市场面临着价量同缩的困境，同时，房地产的供给面却没有出现下滑，未来一段时间内房地产市场供应放大、需求缩小的风险进一步加大。

过去两年的房地产行业的持续景气，促使开发商积极扩张，市场潜在供应迅速放大，而市场在宏观调控的作用下，房地产市场需求萎缩，导致短期内供求关系逆转。从供需比来看，部分城市已经出现了供大于求的局面，在观望情绪浓厚的情况下，仍需要时间消化。政府对于房地产行业的态度仍然没有出现转变的迹象，今年下半年，中央提出了“一保一控”宏观调控政策，一“控”决定了货币政策短期不可能明显放松。内外经济形势恶化降低了居民收入预期，影响房地产市场需求，国内经济正进入减速期，经济降温将对房地产市场产生了负面影响。

财富证券分析师陈建军认为未来驱动房地产回暖的长期因素是刚性需求长期存在，短期因素是房价进一步下跌，而政策松绑则是短期刺激市场需求有效方法之一。预计2010年房地产市场将回暖。看好一线房地产龙头公司，给予万科A、陆家嘴、招商地产、金地集团、金融街和华发股份“谨慎推荐”评级。